В Астане наблюдается наибольший прирост населения. Собственное жилье в столице имеют далеко не все горожане. А если еще взять во внимание студентов, лиц в командировках, туристов, то становится понятным, насколько жилплощадь в мегаполисе пользуется спросом. Поэтому астанчане, имеющие свободные «квадраты», сдают их постояльцам. Нередко покупают квартиры в Астане в ипотеку с последующей сдачей в аренду.
Как выгодно использовать квартиру под аренду
Ипотечная недвижимость, особенно приобретенная по льготным программам со сниженной ставкой, может быть целесообразней, чем жилье, купленное за наличные.
Финансисты называют 3 главных преимущества покупки жилья в ипотеку:
- За время погашения займа, а это около 10-20 лет, цены на недвижимость существенно вырастут. И миллион тенге сейчас не будет эквивалентен миллиону через десятилетие.
- Собственник ипотечной квартиры, сдавая ее в аренду, будет покрывать проценты из кармана арендатора, а потом сможет распоряжаться ею на свое усмотрение. Можно продолжить сдавать ее в аренду или продать, заработав еще больше.
- При возможности досрочного погашения либо внесении большей доли первоначального взноса, итоговая переплата уменьшается.
В каком районе прибыль от аренды выше?
Если жилья в собственности еще нет, прежде, чем планировать бизнес, надо оценить его доходность. Рента за жилплощадь в разных районах отличается:
- В Есильском районе однокомнатная квартира в среднем может принести 180 тыс тенге. За двухкомнатную квартиранты готовы отдать до 300 тыс тенге. Квартиры с тремя комнатами за месяц «зарабатывают» 370-400 тыс тенге.
- В районе Нура арендная плата за «однушку» составляет 150 тыс тенге, за двухкомнатную – 250-270 тыс и за трехкомнатную квартиру – 350-390 тыс тенге.
- Квартира в Сарыаркинском районе с одной комнатой принесет владельцу 150-180 тыс, с двумя – 230-250 тыс и с тремя – 300-350 тыс тенге.
- В районе Байконур за однокомнатную квартиру арендаторы в среднем платят 160 тыс тенге, за «двушку» - 200 тыс, за квартиру с тремя комнатами – 250-300 тыс тенге.
Найти предложения застройщиков в любом районе столицы можно на сайте Homsters.kz. С помощью фильтров пользователю удастся быстро отсортировать квартиры по ипотечным программам, узнать стоимость объекта, что необходимо для расчета рентабельности.
Пиковые периоды
В зависимости от сезона из года в год наблюдаются периоды повышенной активности и затишья среди квартирантов. Если говорить о посуточной аренде, наибольший спрос, а следовательно и размер оплаты, отмечается в праздничные даты. Спрос на долгосрочную аренду начинается в июле, достигая ажиотажа в августе. Тенденция связана с заселением студентов. Хотя, по соцопросам, более 60% собственников отказывают учащейся молодежи в заселении.
Планируя бизнес на аренде, нужно держать руку на пульсе событий в Казахстане и соседних странах. Так, экономическая и социальная обстановка может существенно влиять на спрос и цены.
Риелторы утверждают, что наибольшим спросом пользуются квартиры с ремонтом, оснащенные всем необходимым. Такие объекты «разлетаются» сразу, даже если и стоят дороже. А вот квартиры в плачевном состоянии (которых больше половины в столице) могут простаивать.
Итак, начиная бизнес на аренде важно правильно выбрать объект, район расположения и постоянно следить за ситуацией на рынке недвижимости.