Покупка недвижимости в ипотеку раньше была большой сложностью из-за высоких процентных ставок и суровых требований к заемщику. С появлением государственных инициатив финансовая нагрузка при кредитовании заметно снизилась, постоянно расширяется круг лиц, которые могут получить займ на льготных условиях. В связи с этим квартиры в Караганде под ипотеку стали более доступны. Согласно экономически исследованиям, по состоянию на прошлый год, объем ипотечного кредитования составил более 5 трлн тенге. Что нужно знать желающим приобрести квартиру в ипотеку и на что обратить внимание при заключении договора?

Ипотека как финансовый инструмент

Во всем мире практика покупки жилья в кредит широко распространена. В Казахстане подобные сделки долгое время вызывали опасения. Граждане отказывались от единственной возможности улучшить жилищные условия в силу отсутствия информации, знаний, сложившихся стереотипов. Однако, если подойти к вопросу кредитования с «холодным» расчетом, можно осуществить заветную мечту и наконец-то начать жить по своим правилам.

В первую очередь нужно объективно оценить платежеспособность. Делать это должен не только банк, но и сам заемщик. Одно дело «затянуть пояс» на несколько месяцев, другое – выплачивать кредит 10, 15, 25 лет. Поэтому в идеале ежемесячный платеж не должен превышать 40% доходов семьи.

Также стоит позаботиться о финансовой подушке хотя бы на 6 месяцев, способах дополнительного дохода, предусмотреть развитие событий в случае потери работы или других ситуациях (учеба детей, регулярные медицинские обследования).

Подписывая кредитное соглашение важно изучить детали: процентная ставка, тип начисления процентов, досрочное погашение, штраф и пеня. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше будут выплаты по кредиту. Переплата будет больше при высоких ГЭСВ и длительном сроке займа. Не стесняйтесь предусмотреть худший сценарий и поинтересоваться возможностью отсрочки, кредитных каникул, реструктуризации.

Ипотечные квартиры Караганды

В Караганде действует ряд программ, среди которых:

  • «Отау» со ставкой 9% на срок 19 лет. Главные условия – отсутствие собственного жилья за 5 лет и накопления в Отбасы банке от 1 млн тг.
  • «Наурыз» со ставкой 7-9% годовых на период до 19 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья.
  • «Жас Отбасы» для молодоженов, оформивших отношения не более чем 5 лет назад и имеющих накопления на депозите в Отбасы банке от 50%. Годовая ставка 6%, период кредитования 6-9 лет.
  • «Бакытты отбасы» для социально уязвимых категорий населения, где займ предоставляется по ставке 2-5% годовых до 20 лет. Первоначальный взнос – от 10% стоимости жилья.

Также есть аналоги «Елорда Жастары» для молодежи в возрасте до 35 лет, проживающих в Караганде. Найти варианты квартир, подходящих под требования легко на сайте https://homsters.kz/estate/search/karaganda-and-flat-and-3-rooms.

Порядок покупки жилья в ипотеку

Итак, для реализации мечты следует действовать по алгоритму:

  • Выбор банка и ипотечной программы.
  • Поиск жилья.
  • Подача заявления на ипотеку в банк.
  • Страхование жилья.
  • Оформление сделки.
  • Подписание ипотечного договора.
  • Оплата стоимости жилья продавцу после перечисления средств банком.

Важно знать, что после расчета с продавцом банк накладывает обременения на объект недвижимости до полного погашения займа. Однако это не мешает новым владельцам делать ремонт, заселиться в квартиру и праздновать новоселье.