Остров Бали является одним из наиболее привлекательных и популярных туристических направлений в мире. В  связи с тем, что есть активный поток туристов, наблюдается активность инвестирования в недвижимость на Бали. 

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимое имущество на Бали

Приобретение жилья на этом живописном индонезийском острове дает инвестору ряд важных преимуществ:

  1. Высокая туристическая привлекательность, благодаря чему недвижимость на Бали пользуется активным спросом практически круглый год. 
  2. Доходность от сдачи в аренду, которая вполне может достигать 6–8% годовых, а в некоторых случаях при грамотном управлении даже больше.
  3. Благоприятный инвестиционный климат, так как недвижимость является высоколиквидной и привлекательной для перепродажи.

Еще один крайне важный для инвестора фактор — это возможность получить ВНЖ Индонезии при покупке недвижимости на сумму от 350 тысяч евро. Вид на жительство позволяет инвестору свободно жить и работать в стране. Не только на Бали, но и в любом другом регионе Индонезии.

В то же время стоит рассказать и о некоторых недостатках инвестирования в недвижимость на Бали:

  1. Во-первых, стоимость жилья в престижных и курортных районах острова может быть довольно высокой.
  2. Во-вторых, существуют некоторые сложности с банковским кредитованием для иностранцев.
  3. В-третьих, иностранные граждане по закону не могут напрямую владеть земельными участками. Им доступна только долгосрочная аренда либо владение через индонезийское юридическое лицо. Это тоже создает некоторые неудобства.

Если вы планируете приобрести жилье на Бали, чтобы сдавать его в аренду, обязательно стоит учесть, что здесь довольно ярко выражены высокий и низкий сезоны.

Высокий и низкий туристические сезоны 

Высокий туристический сезон длится с июня по сентябрь. В это время на острове теплая и сухая погода, да и в целом очень комфортные условия для отдыха. Спрос на арендное жилье существенно возрастает, а вместе с ним и стоимость аренды — на 30–50% или даже больше.

В низкий сезон, который длится с октября по май, погода на острове становится более прохладной и дождливой. Туристический поток заметно снижается, вследствие чего аренда тоже ощутимо дешевеет, что делает доходность от сдачи недвижиміх объектов менее выгодной. Таким образом, пассивный доход от арендной недвижимости нельзя назвать стабильным. Многие инвесторы предпочитают сдавать жилье в период высокого сезона, а во время низкого живут здесь сами, подготавливая объект к следующему сезону.

Но даже несмотря на выраженную сезонность и колебания спроса, недвижимость на Бали — это очень удачная инвестиция, особенно в наиболее туристически активных локациях острова. Да, стоимость недвижимого имущества здесь тоже будет заметно дороже. Но раз уж мы рассматриваем именно вариант инвестиций, в данном случае лучше переплатить, но приобрести гораздо более ликвидное и привлекательное имущество, которое обеспечит высокую доходность.

Источник: сайт wtgroup.international